В творчестве Михаила Булгакова можно найти много «нехороших» квартир. Одна из них принадлежит Зое Денисовне Пельц — тридцатипятилетней вдове, живущей в Москве в годы НЭПа. В этой квартире хваткая Зойка открывает ателье, которое ночью превращается в дом свиданий.

«Зойкина квартира» — фантасмагоричная история о стремлении людей любой ценой устроить свое личное счастье. За пестрым комичным действием, главными героями которого становятся обольстительные негодяи и пронырливые дельцы, кроются человеческие судьбы, полные надежд, опасений и разочарований. Герои Булгакова не плохие и не хорошие, но страстно желающие выжить всеми возможными способами.